投資物件のご注意など

  賃貸オーナー様、投資家様、これからお考えの皆様


当社は中目黒にて徒歩1分。創業23年目を迎える事が出来ました

仲介と建物入居者管理と、安価な提案を目指す内装業を日々取り組んでおります


<高い管理料金や、高い内装費等でオーナー様にご迷惑をお掛けしません>


1 通常管理プラス戸数や賃料にもより、月額数千円にて毎月の家賃集金代行を致します
  ご希望により、共用清掃等も安価にて行っております

 (借り上げや、サブリースをご希望の場合予めご相談下さい)


2 通常管理は基本無料です。家賃滞納者を未然に防ぐために保証会社との提携もしています

 (気になる賃料滞納の督促や入居者への注意、伝達事項も含まれます)


3 当社は中目黒や城南地域にて内装大工工事や、設備工事を自社で行っています。

  およその料金は内装工事欄にて提示してありますのでご参照下さい。

  工務店や、大手の内装業者は単価や料金が高いので、お気を付け下さい



<オーナー様の代わりに、入居者管理や建物の管理をしています>

 

1 貸室の突然の給湯器やエアコン等、設備故障や点検交換手配はとても大変な作業です

 

2 建物の漏水や、外壁補修修理等も、オーナー様が各所に手配を行うのは難しいはずです

 

3 万が一ではなく、意外に多いのが入居者間の騒動や近隣とのトラブルも困ります


 

入居中の設備の修理交換は、実は非常に面倒な作業です。
各分野の職人が当社には居ますので、ご安心ください

 

入居者間トラブルや敷金の内装負担交渉や清算業務など賃貸運営は様々な事が起こります
オーナー様の代わりに私共が、誠実に穏便に解決に努める事が出来ると思います


どうしても解決できない事案は裁判になりオーナー様の負担が掛かることもございます
しかし大手には無い、安価でも地元ならでは安心感と素早さと、23年の実績が有ります

空き部屋の再募集も、店頭やネット流通を素早く募集活動を行います

    

数ある新しい不動産屋、管理業者の中には。。。

横柄な営業対応や動きが散漫で、嫌な思いや、信用できない経験はございませんか?

すぐに消えて無くなってしまう会社が多いのも、残念ながら我々不動産業界です



今後、人口減高齢化で地方都市も含めて、物件が間違いなく余り始めます。

しかし中目黒や城南地域は人気の絶えないエリア

人口減の中、中目黒は最後まで踏ん張ってくれる地域なはずです。

同じ東京でも、人気の有る場所への投資が大事です。

城南地域近辺でも中野、杉並、練馬等は賃料の安い物件が大半です。

実は、高い賃料を出す客層が少ない傾向が有ります。

 

当社でも、杉並の管理物件が多数ありますが

空室になった時の、募集が非常に難航します。

 

 

物件を売値が安いからと、投資しても空室率の点で
相場自体が安いと、

賃料や契約金の値引き合戦に巻き込まれてしまいます。
投資先の場所や、需給バランスの良い間取り選択は重要です。


“利回りは想定通りに行くだろうか? 満室稼働率は想定と大差がないかな?”

絵に描いた餅では投資も、危うい状況と背中合わせになってしまいます

表面利回りとか、現空物件だと想定賃料という表現を業者はします
※表面利回りとは※

回収家賃から必ず差し引かれる(管理費、修繕積立金、固都税等)を引いていません


大事なことは

そもそも、買おうとしている物件が、当面は大丈夫そうな賃料設定をしているのか?
色々な不動産業者が居ます。くれぐれも十分にお気を付け下さい。


お仕事やお忙しい方、ご高齢、賃貸管理は誰かに任せたい、又は遠方のオーナー様へ

中目黒、城南地域の投資、安価な管理、安心な運営のご相談を是非当社にご検討下さい。

私共は一生懸命に、頑張れるはずです!   info@totkanri.co.jp